26. 5. 2020

Celosvetová pandémia koronavírusu nás všetkých prakticky na niekoľko týždňov odstavila. Mnohí s napätím očakávali vývoj ceny bytov a nehnuteľností, no tie sa zastavili rovnako, ako aj celkový život. Spotrebiteľské správanie sa zmenilo, bol zaznamenaný výrazný pokles záujmu o kúpu nehnuteľností. S postupným uvoľňovaním opatrení sa však život vracia do normálu a takisto aj záujem o kúpu bytov.

Ceny bytov si držia svoju výšku

Dôvodov, prečo ceny bytov neklesli, je hneď niekoľko. Jedným z nich je aj vysoký dopyt a stále nedostatočná ponuka bývania na trhu. Dlhodobý problém nedostatočnej ponuky, ktorý spôsobuje neustále zvyšovanie cien bytov, bude, zdá sa, pretrvávať aj naďalej.

Kvôli pandémii koronavírusu sa výrazne spomalila výstavba nových rezidenčných projektov, čo bolo spôsobené práve obmedzeniami, súvisiacimi so zabránením šírenia nákazy. Kvôli obmedzeniam práce stavebných úradov, nedostatkom pracovníkov, komplikovaným možnostiam vytvárať pracovné zmeny či zatvoreným hraniciam, ktoré spôsobili omeškanie dovozu stavebného materiálu, sa tak môže predĺžiť doba odovzdania projektov či kolaudácie až o niekoľko týždňov či dokonca mesiacov. Projekty, ktoré sú aktuálne vo výstavbe, neočakávajú korekciu cien. Môže dôjsť maximálne k stabilizácii cien a poklesu ich rastu.

Dopyt po novom bývaní opäť rastie

Ďalším dôvodom, prečo ceny bytov klesať pravdepodobne nebudú, je opätovný nárast dopytu, ktorý sa v súčasnosti pohybuje už na úrovni približne 80 % až 90 % situácie spred začiatku vypuknutia pandémie. Od začiatku mája vzrástla návštevnosť realitných portálov o približne 60 % oproti výsledkom, ktoré dosahovala návštevnosť v marci. Rastúci dopyt tak môže znamenať rýchlejšie obnovenie realitného trhu, ako sa pôvodne očakávalo. S uvoľňovaním opatrení ľudia opäť začínajú kontaktovať realitné kancelárie, keďže sú umožnené aj obhliadky nehnuteľností.

Je možné, že po tejto kríze príde práve pre realitný trh zaujímavé obdobie. Ak narastie percento rozvodov, alebo naopak sa rodiny rozrastú, bude dôvod na predaj súčasného bývania a zároveň dôvod na kúpu nového bývania.

Banky sa chránia pred neplatičmi

V súčasnej situácii sa banky snažia vytvárať väčšie finančné rezervy a chrániť sa tak pred klientmi, pri ktorých hrozí vyššie riziko nesplácania hypotekárneho úveru. Sú to klienti, ktorí už úver majú, prípadne je ich príjem hraničný pre získanie hypotéky. S týmito opatreniami a so súčasným ekonomickým vývojom je predpoklad rastu úrokov. Práve preto je teraz vhodné využiť možnosť získania hypotéky s dlhšou dobou fixácie a uzatvorením zmluvy čo najrýchlejšie.

Ak budete potrebovať s čímkoľvek poradiť alebo sa napríklad len na niečo opýtať, neváhajte ma kontaktovať.